Projektdaten
Auftraggeber: Move & Smile
Immobilienentwicklung und Beratungsgesellschaft GmbH
Gesamtgebiet: ca. 14.600 m² (1,46 ha)
Planungszeitraum Projektkonzeption: 2020 - 2021
ProjektkonzeptionBeschreibung
Auf dem rd. 1,5 ha großen Gelände der ehemaligen Lederfabrik in Mühlacker-Enzberg soll ein modernes Wohnquartier entstehen. Um die Industriebrache nachhaltig in attraktives Wohnbauland umzuwandeln, wurde die Re2area mit einer umfassenden Projektkonzeption beauftragt.
Die Projektkonzeption umfasst die vollständige innere und äußere Erschließung des Areals. Sowohl der vollständige Rückbau der Bestandsbebauung, der Städtebau, als auch die Planung der Verkehrswege, Freianlagen, Entwässerung und Medienversorgung sind Teil der Konzeption. Ein besonderer Fokus liegt dabei auf der sensiblen Integration von Lärm- und Artenschutzvorgaben.
Direkt an der Enz soll ein modernes Quartier, das hochwertiges Wohnen mit sozialer Infrastruktur vereint entstehen. Unter Berücksichtigung des Gewässerschutzes sieht der Entwurf eine Mischung aus Geschosswohnungsbau und innovativen Wohnformen wie gestapelten Reihenhäusern vor. Eine integrierte Kindertagesstätte sowie ein markanter Hochpunkt sollen städtebauliche Akzente setzen. Großzügige Abstände und eine repräsentative Platzfläche am Enz-Radweg schaffen dabei eine hohe Aufenthaltsqualität in direkter Wasserlage.
Die Erschließung des neuen Quartiers wurde über eine optimierte Anbindung an die B10 sowie über zwei erneuerte Brückenbauwerke geplant. Ein Mobilitätskonzept sorgt dafür, dass das Quartier oberirdisch nahezu autofrei bleibt. Stellplätze wurden konsequent in integrierten Parkgaragen untergebracht. Moderne Lärmschutzmaßnahmen und ein umfassendes Hochwasservorsorgekonzept sichern die Wohnqualität direkt am Wasser. Die autarke Medienversorgung sowie ein effizientes Entwässerungssystem im Trennverfahren runden die technische Planung ab und schaffen ein zukunftsfähiges Fundament für dieses besondere Inselquartier.
Für die Aufstellung des Bebauungsplans „Mühlacker - ehemalige Lederfabrik“ wurde aufgrund der Lage am FFH-Gebiet „Enztal bei Mühlacker“ sowie artenschutzrechtlicher Relevanz ein Umweltbericht, eine Eingriffs- / Ausgleichsbilanzierung sowie spezifische Maßnahmen zur Vermeidung von Verbotstatbeständen nach § 44 BNatSchG benötigt. Die Planung berücksichtigte den Hochwasserschutz (HQ100), die Renaturierung des Gewässerrandstreifens der Enz sowie die Anbindung an das bestehende Feuerwehrnetz.