Projektdaten
Auftraggeber: Alfred Sternjakob GmbH & Co. KG
Gesamtgebiet: 2,8 ha
Nettobauland: ca. 2,5 ha
Erschließungsfläche: ca. 0,3 ha
Baufeldberäumung
Bauleitplanung
Erschließung
Projektkonzeption
Städtebau
Natur- und Artenschutz
Bodenmanagement
Umwelt- und SchadstoffgutachtenBeschreibung
Der ehemalige Produktionsstandort der Alfred Sternjacob
GmbH & Co. KG/ Georg A. Steinmann GmbH & Co. KG in
Frankenthal wurde im Jahr 2017 aufgegeben. Durch die Re2area GmbH wurde ein städtebauliches Konzept erstellt und die Leistungen zur Herrichtung und Erschließung des Geländes durchgeführt.
Die gewerblich genutzten Gebäude wie Produktionshallen, Hochregallager, Öllager und die versiegelten Freiflächen wurden mit Ausnahme einzelner Verwaltungsgebäude, deren Bestand gewahrt werden sollte, zurückgebaut und schaffen Platz für 346 Wohneinheiten in 19 Gebäuden, die in naher Zukunft entstehen werden.
Für das neue Wohnquartier mit insgesamt 346 Wohneinheiten wird ein städtebaulich ausgewogenes und funktionales Gesamtkonzept umgesetzt. Die Planung integriert vorhandene Gebäude, stellt angemessene Abstände zur Nachbarbebauung sicher und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus Neubauten, Grünräumen und Erschließungsflächen. Ein breiter Wohnungsmix mit einem hohen Anteil kleinerer Wohneinheiten trägt zu einer sozial ausgewogenen Quartiersstruktur bei und ermöglicht Wohnraum für unterschiedlichste Lebensmodelle.
Leistungen Baufeldfreimachung:
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Ingenieur- und Planungsleistungen zu Rückbau und Flächenherrichtung
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Grundlagenerhebung, Gebäudebegehung
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Bausubstanzbeprobung und Massenermittlung
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Erstellung Schadstoffkataster, Rückbau- und Entsorgungskonzept, Arbeit- und Sicherheitsplan
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Erstellung Ausschreibung, Mitwirkung ei der Vergabe
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Erstellung Rückbauantrag
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Fachbauüberwachung Rückbau
Geotechnische, abfall- und umweltrechtliche Untersuchungen:
- Durchführung von Kleinrammbohrungen (KRB) und schweren Rammsondierungen (DPH)
- Errichtung temporärer Grundwassermessstelle und Stichtagsmessung
- Boden- und Grundwasserprobenahme und Analytik auf umweltrelevante Parameter mit besonderem Augenmerk auf
- die altlastverdächtigen Bereiche (Kompressorenraum, Öllager und KFZ-Reparaturgruben)
- geotechnische Laborversuche zur Bodenklassifizierung, Tragfähigkeit und Versickerungsfähigkeit
Das Quartier wird durch moderne Geschosswohnungsbauten mit differenzierten Kubaturen geprägt. Entlang der Frankenstraße entstehen bewusst niedrigere, zwei- bis dreigeschossige Gebäude, um einen sensiblen Übergang zur kleinteiligen Bestandsbebauung zu schaffen. Alle neuen Baukörper erhalten begrünte Flachdächer und orientieren sich hinsichtlich Ausrichtung, Belichtung und Freiraumbezug an einer hohen städtebaulichen Qualität.
Der Wohnungsmix umfasst ein breites Spektrum – von kleinen Einheiten bis hin zu Familienwohnungen und flexibel kombinierbaren Einheiten für neue Wohnformen, etwa Senioren-WGs.
Verkehrserschließung
Die interne Erschließung erfolgt über einen zentralen Erschließungsbügel von der Frankenstraße, ausgeführt als 6 m breite Mischverkehrsfläche. Eine zusätzliche Zufahrt über die Straße „Am Strandbad“ bindet den ehemaligen Werksverkauf und dessen Parkierung an. Insgesamt entstehen 35 öffentliche Stellplätze, verteilt auf Längs- und Senkrechtparker in den drei Teilbereichen. Private Stellplätze werden überwiegend in Tiefgaragen realisiert, ergänzt durch offene Parktaschen und Stellflächen. Die Erschließung schafft kurze Wege, klare Orientierung und eine effiziente Verkehrsorganisation.
Entwässerung
Die Entwässerung des Quartiers folgt einem zukunftsfähigen, nachhaltigen System. Die Verkehrsflächen werden über Straßeneinläufe in den geplanten Mischwasserkanal entwässert. Die privaten Parkplatzflächen erhalten ein Mulden‑Rigolen‑System, das anfallendes Regenwasser zunächst in begleitende Mulden leitet, dort reinigt und anschließend über Drainagerohre in Kunststoffrigolen versickern lässt.
Ist das Speichervolumen der Rigolen erschöpft, wird überschüssiges Niederschlagswasser kontrolliert über den Überstau der Rigolen, das Straßenprofil und die Straßeneinläufe in den Abwasserkanal abgeführt. Dieses System macht einen zusätzlichen Wartungspunkt für Rückstausicherungen entbehrlich und gewährleistet gleichzeitig eine hohe Betriebssicherheit.
Das Freiraumkonzept setzt auf hohe Aufenthaltsqualität und naturnahe Gestaltung. Baumtaschen, bestehende Vegetation und ein nördlich gelegener Grünzug bleiben erhalten und werden in das Quartier integriert. Drei strategisch verteilte Spielplätze bieten sichere, wohnungsnahe Bewegungsräume gemäß LBauO und dienen als wichtige Orte der Begegnung. Die Freianlagen schaffen Raum für Erholung, stärken das nachbarschaftliche Miteinander und tragen wesentlich zur Identität des Quartiers bei.